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夏本番前にエアコンの試運転を！

2020-05-31T00:00:00+09:00

最近はエアコンを使用する機会は増えているかと思います。

いざ使おうと思ってもエアコンが使えない時の簡易チェックポイントをまとめてみました。

①まずは電気のブレーカーが入っているか確認

　エアコンは専用ブレーカーを使っている場合が多いですが、エアコン用のブレーカーが落ちていると作動しません。

②エアコンのコンセントは差し込んでありますか？

　意外なことですが、使わない時期に待機電力を気にされて、コンセントを抜いていることがあります。

③リモコンの設定は間違っていませんか？

　冷房を使おうとしているのに、暖房設定になっていたりすることがあります。うちもそうですが、小さいお子さんがいらっしゃると、いたずらして変えられていることがよくあります。

　設定温度も確認してください。

④フィルターの掃除

　フィルターがほこりなどで汚れていると、エアコンの効きがわるくなったりすることがあります。

　なかなか出来ませんが、『2週間に1度の掃除』が目安みたいです。

⑤室外機まわりの確認

　室外機周りに荷物を置いていたり、夏場に雑草などで風が抜けにくくなっている場合があります。

　室外機に熱がこもると冷えにくくなる原因になります。

⑥室外機の日当たりが良すぎませんか？

　これは電気屋さんに教えてもらったのですが、室外機に直射日光が当たっていると、やはり効き目が悪くなるそうです。

　すだれみたいなもので、日陰を作ってやると効果があるそうです。

上記などを確認しても作動しない場合は、故障が考えられますのでメーカーさんや電気屋さんにご相談ください。

あと基本的なことですが、リモコンの電池切れの場合もありますので。

ＧＷ休業日のお知らせ

2019-12-21T00:00:00+09:00

誠に勝手ながら、下記の通り年末年始休業とさせて頂きます

年末年始休み　平成29年12月30日（土）～平成30年1月6日（土）まで

年始営業開始　平成30年1月7日(日)ＡＭ10：00より

年内は29日（金）まで営業致します。

ご迷惑をお掛けしますが、何卒ご容赦願います。

年末年始の休暇のお知らせ

2019-12-21T00:00:00+09:00

誠に勝手ながら、下記の通り年末年始休業とさせて頂きます

年末年始休み　平成29年12月30日（土）～平成30年1月6日（土）まで

年始営業開始　平成30年1月7日(日)ＡＭ10：00より

年内は29日（金）まで営業致します。

ご迷惑をお掛けしますが、何卒ご容赦願います。

夏季休業のお知らせ

2019-08-10T00:00:00+09:00

誠に勝手ながら、下記の通り年末年始休業とさせて頂きます

年末年始休み　平成29年12月30日（土）～平成30年1月6日（土）まで

年始営業開始　平成30年1月7日(日)ＡＭ10：00より

年内は29日（金）まで営業致します。

ご迷惑をお掛けしますが、何卒ご容赦願います。

GW休業のお知らせ

2019-04-21T00:00:00+09:00

誠に勝手ながら、下記の通り年末年始休業とさせて頂きます

年末年始休み　平成29年12月30日（土）～平成30年1月6日（土）まで

年始営業開始　平成30年1月7日(日)ＡＭ10：00より

年内は29日（金）まで営業致します。

ご迷惑をお掛けしますが、何卒ご容赦願います。

新年、明けましておめでとうございます

2019-01-06T00:00:00+09:00

誠に勝手ながら、下記の通り年末年始休業とさせて頂きます

年末年始休み　平成29年12月30日（土）～平成30年1月6日（土）まで

年始営業開始　平成30年1月7日(日)ＡＭ10：00より

年内は29日（金）まで営業致します。

ご迷惑をお掛けしますが、何卒ご容赦願います。

年末年始休業のお知らせ

2018-12-28T00:00:00+09:00

誠に勝手ながら、下記の通り年末年始休業とさせて頂きます

年末年始休み　平成29年12月30日（土）～平成30年1月6日（土）まで

年始営業開始　平成30年1月7日(日)ＡＭ10：00より

年内は29日（金）まで営業致します。

ご迷惑をお掛けしますが、何卒ご容赦願います。

給湯器の凍結防止について！

2018-12-28T00:00:00+09:00

だんだんと寒くなっており、季節は冬に向かっています。

真冬になり、最低気温が氷点下何度ですという日に、朝起きてお湯が使えないと困りますよね。

給湯器には凍結防止ヒーターというものがあり、寒くなっても凍結しないようにはなっています。（たまに凍結する時もあります）

ただし、外出時などに電気のブレーカーを切ってしまうと、給湯器のヒーターが働かなくなります。

冬にはブレーカーを切らないよう、注意が必要です。

給湯器内の配管が凍ると、給湯器内の配管が割れたり、ひびが入ったりします。

日中に解凍したら、給湯器周りが水浸しなんてことになりますので、注意しましよう。

もし、そうなってしまった時は、契約しているガス会社さんにすぐに連絡してください。

宇都宮市の平成30年の年末のごみ収集について

2018-12-28T00:00:00+09:00

宇都宮市のＨ29年のごみ収集は12月29日までとなっております。

新年は1月4日（木）からとなります。

清掃工場への持ち込みは、12月28日・29日は混み合うと思われますので、ご注意ください。

詳細は宇都宮市のホームページにてご確認ください。

お盆休みのご案内

2018-08-10T00:00:00+09:00

8月13日～8月16日迄お休みとさせて頂きます。

8月17日9時より通常営業とさせて頂きます。

ご迷惑お掛けいたしますが、よろしくお願いします。

メールの受信設定！

2018-04-25T00:00:00+09:00

アパートのお問合せをメールで頂くことは多いですが、お客様に返信メールが送れないことが多々あります。

弊社では通常プロバイダのアドレスから返信しますが、お客様のアドレスが携帯の場合、迷惑メール対策をされていて届かないことがあります。

お問合せの際は、プロバイダメールが届くように設定して頂くか、携帯以外のメールアドレスを指定して頂くようにお願いします。

お急ぎの場合、直接弊社までお電話頂いた方が、早めに対応できますので、お手数ですがよろしくお願いいたします。

カーテンレールに洗濯物は干さないでください！

2018-04-24T00:00:00+09:00

まだまだ花粉の時期です。

この時期には洗濯物を外干しせずに、室内で干す方も多いかと思います。

その際に、洗濯物を干すのにカーテンレールを使うことはお止め下さい。

カーテンレールは、遮光カーテンなどの重さまでは耐えられますが、水分を含んだ洗濯物はかなりの重量になりますので、カーテンレールが耐えられずに、変形したり外れてしまうことがあります。

ハンガーなどで洋服を掛けることも同様です。

危ないので洗濯物はカーテンレールに干さないようにお願いします。

蜂の巣駆除

2018-04-23T00:00:00+09:00

蜂の活動が活発になってくると、蜂の巣がで出来ていますと連絡が入ることが多くなります。

比較的に、アシナガバチの巣が多いですが、もし、スズメバチの巣の場合は近づかないようにして、専門業者に駆除を依頼してください。

管理物件ですと、連絡が入ると現場確認をしてアシナガバチならハチの駆除剤を使って、その場で駆除してしまうことが多いです。

スズメバチの場合は無理なので、専門業者を手配することになります。

蜂の巣は、気づきにくい場所に作られていることが多いので、活動が活発になる時期にはご注意ください。

蜂の巣が出来ているのをお気づきの際は、お早めにご連絡ください。

引っ越し時のあいさつ

2018-02-17T00:00:00+09:00

引っ越しのシーズンになってきました。

新しくアパートなどへ入居される方から、近隣への挨拶はどうしたらいいですかと聞かれることがあります。

昔と違い、ご近所付き合いも少なくなっています。

小さいお子様がいらっしゃるファミリーは、近隣に挨拶された方が、今後も安心できると思います。

ただ単身者で若い女性が住む場合などは、ケースバイケースですね。

当社管理物件ですと、どんな方が入居しているか把握しているのでアドバイスできるのですが。

住み始めると顔を合わせる機会もあると思います。

挨拶はしておいた方が、良いかもしれません。

購入した不動産の売買契約書をきちんと保管してありますか

2018-02-13T00:00:00+09:00

不動産を購入した時の売買契約書をきちんと保管してありますか？

紛失していても不動産の売却はできますが、税務上で不利益を被ることがあります。

なぜかと言いますと、不動産を売却した代金に『譲渡所得』という税金がかけられてしますからです。

この税金は儲けに対して課税されるので、利益がなければ課税されません。

不動産の売却の場合、購入時の代金が経費になるので、売却代金から差し引きすることが出来ます。

そのための証明書類として、購入時の売買契約書が必要になるわけです。

契約書を紛失してしまった場合には、代替書類として領収証を探します。

領収証も代金が記載されているはずですから。

売買契約書は紛失していないか一度ご確認してみてください。

引っ越ししたらテレビが映らない

2018-02-12T00:00:00+09:00

2月、3月は引っ越しが多い時期になります。

引っ越ししたらテレビが映らないことがあります。

その際に電気屋さんに連絡する前に、ご自身でチェックすることをまとめました。

①テレビの電源コードは繋がっているか

②テレビの主電源は入っているか

③テレビにＢ－ＣＡＳカードは入っているか

④アンテナ線が抜けていないか（きちんと地デジに繋がっているか）

⑤チャンネル再設定は行ったか

⑥テレビの放送切り替えが地デジになっているか

以上のことを確認して、映らないようであれば電気屋さんなどにご相談ください。

ガスコンロは左右の火力が違います

2018-02-11T00:00:00+09:00

ガスコンロを購入する際に気を付ける点が一つあります。

それは2口のガスコンロは、左右どちらかが強い火力になっていることです。

ガス台の横が壁になっている場合、壁側に強い火力のコンロを使用すると、壁が焦げることがあります。

壁と逆側が強い火力のコンロを使うことをオススメします。

ガスコンロを購入される場合は、コンロのサイズとともに左右の火力の違いにご注意ください。

電気屋さんなどで、どちらが壁になるか伝えれば間違わずに購入できるはずです。

ガスの種類も都市ガスとプロパンガスで違いますので。

アパートなどでお引越しをされる時は、今までと壁の位置が変わることがあります。

今まで通り使っていると、気づいたら焦げていたなんてことにならないように気を付けてください。

予報通りの雪（宇都宮）

2018-02-02T00:00:00+09:00

天気予報通りに宇都宮は雪でした。

前回のようには積もりませんでしたが・・・

道路には雪がない状態ですが、庭などには少し積もってますね。

自動車の運転等にはご注意ください。

売買契約

2018-01-29T00:00:00+09:00

相変わらず、毎朝寒いですね。

昨日は売買案件で契約を行いました。

売り主様・買主様双方ともに、サインを頂く箇所が大変多く、1年分くらい名前を書いたとおっしゃっていました。

契約書や重要事項説明書以外にも確認書類が増える一方ですので、お名前を書いていただくことが増えますね。

久しぶりに売買契約をされるお客様ですと、契約書等の厚みが以前とは全く違うとおっしゃられます。

添付書類等が多くなってます。

後は引き渡しの決済に向けて準備を進めます。

お湯が出ない

2018-01-27T00:00:00+09:00

記録的な寒波の影響で、毎朝氷点下の厳しい寒さが続いています。

水道管が凍結し、お湯が使えないことが発生しています。

テレビなどでも東京などで、凍結して使えないというニュースをよくやっていますね。

日中、気温が暖かくなってきたら、融けて使えるようになります。

対策としては、夜に流し水をして凍りにくくする方法があります。

しばらく寒い日が続きますので、ご注意ください。

給湯器等で困ったことがありましたら、ご契約のガス会社様へご連絡ください。

今朝の宇都宮の雪

2018-01-23T00:00:00+09:00

関東地方は珍しく雪が積もりましたね。

今朝の宇都宮市は車の屋根に25センチ以上は積もってました！

車を出すにも雪かき、家を出るにも雪かきでした。

日中の太陽で道路はだいぶ解けましたが、日陰にはまだ残っています。

明日の朝も冷え込むようなので、路面の凍結にはご注意ください。

ペット可新築アパート

2018-01-23T00:00:00+09:00

【ペット可新築アパート】

宇都宮市南町でペット飼育可のアパートが新築中です。

間取りは１ＳＫと１ＬＤＫの２タイプ。

2018年３月末に入居可能です。

設備は専用物置付、インターネット使い放題、浴室乾燥機付き、玄関ドアは防犯に強いカードキータイプ。

賃料は１ＬＤＫタイプで63,000円～67,000円、１ＳＫタイプで55,000円～57,000円です。

詳細は下記までお問合せ下さい。

國安商事株式会社　

028-653-6812

大雪

2018-01-22T00:00:00+09:00

宇都宮市は雪が降り続いています！

地面には積もってます。

道路上も雪が解けなくなってます、路面凍結にはご注意ください。

車間距離をいつもよりあけるようにしてください。

道路の相続登記漏れ

2018-01-21T00:00:00+09:00

相続登記とは、相続した土地や建物の名義を自分の名義に変更することです。

その際、注意しなければならないのが、相続する不動産の漏れがないかチェックすることです。

一般的に相続手続きの際には、遺産分割協議書を作成しますが、その中にな預貯金などのほかに、土地・建物の不動産も記載します。

遺産分割協議書に記載されていないと、再度遺産分割協議書を作成しなければなりません。

何年も経過していた場合や当初の相続でもめていた場合は、話がうまくまとまらないこともありますので、最初から相続漏れがないようにすることが大切です。

よくある相続漏れが道路部分の相続漏れです。

土地を所有していると、毎年固定資産税を納めます。

一戸建ての自宅の場合、自宅前の道路が私道になっていることがよくあります。

私道の場合は非課税になっていることが多く、所有していることを所有者が失念していたり、家族が知らないことがあります。

将来その土地を売却する場合には、私道部分の名義も必要になりますので、きちんと変更されていなければなりません。

相続漏れがあった場合は、大変な労力が必要になりますので、漏れがないように専門家の司法書士にご相談をお勧めします。

境界確認

2018-01-20T00:00:00+09:00

売買案件の関係で、境界の確認を行いました。

今回は境界標がない箇所があったので、隣接の方の同意を得て、新たな境界標を設置させて頂きました。

売買案件の場合は、境界標がない箇所には新たに設置しなければなりません。

日頃はあまり気にしない境界標ですが、境界標の管理は自分でしなければなりません。

道路工事などでなくなってしまうこともありますので、ご注意ください。

給湯器の凍結

2018-01-14T00:00:00+09:00

毎日、朝の最低気温が低い日が続いています。

給湯器の凍結が発生しました。

凍結の影響で給湯器内部が破損し、水漏れしていました。

凍結防止のヒーターがありましたが、気温が低すぎたようです。

ガス屋さんに依頼して修理して頂きました。

ガスが使えない、お湯が出ないなどがありましたら、ご契約のガス会社さんにご相談ください。

建ぺい率・容積率

2018-01-12T00:00:00+09:00

建ぺい率とは、土地の敷地面積に対して、どのくらいの建坪の建築物が建てられるかというもの。

たとえば50坪の土地の場合、建ぺい率60％だと30坪の建坪の建築物が建てられます。

容積率とは、土地の敷地面積に対して、どのくらいの延べ床面積の建物が建てられるかというもの。

たとえば50坪の土地の場合、容積率200％だと100坪の容積の建築物が建てられます。

これらは、用途地域の種類や前面道路の幅員等で変わってきます。

工場などは、用途地域の種類によっては建築できない場合もあります。

他の法律等によって、建ぺい率・容積率の制限以下の建築物しか建築できないこともあります。

不動産を購入する際は、事前に確認することが大切です。

最強クラス寒波

2018-01-11T00:00:00+09:00

最強クラスの寒波の影響で、全国的に大雪や強風の影響がかなり出ているようです。

宇都宮は雪が降りませんが、朝の冷え込みは凄いですね。

水道が凍結する恐れがありますので、電気のブレーカーは切らないように、ご注意ください。

給湯器が破裂してしまう可能性があります。

田園住居地域

2018-01-10T00:00:00+09:00

現在12種類の用途地域がありますが、平成30年４月から『田園住居地域』という住居系の用途地域が追加されます。

田園住居地域は、農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するために定められる地域です。

具体的な指定はこれからになります。

用途地域

2018-01-09T00:00:00+09:00

用途地域とは簡単に言うと、その地域にどんな建物が建てられるかというものになります。

現在、用途地域は12種類あります。

・第一種低層住居専用地域

・第二種低層住居専用地域

・第一種中高層住居専用地域

・第二種中高層住居専用地域

・第一種住居地域

・第二種住居地域

・準住居地域

・近隣商業地域

・商業地域

・準工業地域

・工業地域

・工業専用地域

になります。

新年ご挨拶

2018-01-08T00:00:00+09:00

新年明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

1月7日より営業しております。

今年も少し役立つ情報を発信していこうと考えています。

地中埋設物

2017-12-26T00:00:00+09:00

土地の売買契約をした後に、買主様にて新しい建築物を建築しようとしたところ、地中から埋設物が発見されることがあります。

発見されるものは古い建物基礎やコンクリート、浄化槽、古井戸、ゴミなど多様です。

以前の建物の解体等に問題があったことになりますが、どちらにせよ撤去することになることが多いです。

その際、費用負担の問題が出てきますが、売り主負担となることが多いですが、ケースバイケースで買主負担となることもあります。

売買契約書に瑕疵担保免責となっていることもあります。

土地の売買契約時には、瑕疵担保責任の期間が3ヶ月など付帯されている場合は、その期間内に試掘等を行い、確認しておくことが重要です。

建物の滅失登記

2017-12-25T00:00:00+09:00

土地や建物などの不動産を所有されている方は、登記をされているかと思います。

所有している建物や家屋を解体した時は、1ヶ月以内に建物滅失登記を行わなければなりません。（不動産登記法57条）

法務局の登記簿から、その建物が解体されてなくなったことを登記しなければならないからです。

登記の申請を怠った場合には、10万円以下の過料に処されることがあります。（不動産登記法164条）

敷地に新たに建築物を建築する際、すでに解体された古い建物登記が残っていると、新しく建築した建物が登記できない場合があります。

古い建物の登記の抹消を忘れないようにご注意ください。

法務局へ、建物滅失登記申請書を提出すると、法務局から市町村役場へ自動的に通知が行くため、申請者が役所で手続きをしなくても次年度の課税台帳から外れて、固定資産税の納税通知書が来なくなります。

建物滅失登記はご本人でも行えますが、専門的な部分もありますので、手続きは専門家の「土地家屋調査士」にご相談ください。

通行・掘削承諾書

2017-12-24T00:00:00+09:00

通行・掘削承諾書とは、所有する敷地前面の道路が個人所有の場合、敷地に建物等を建築する際に、道路の通行やガス・上下水道管の埋設工事や引き込み工事、それに伴う工事などを行う事に関して、私道所有者が承諾をした書面のことです。

住宅ローンなどを利用する場合は、銀行より求められることがあります。

市や町など所有の公道であれば必要ありませんが、個人所有の道路の場合、今後その所有する敷地を利用することを考えますと、道路所有者の方に通行・掘削承諾書を事前に頂いたほうがよいでしょう。

越境物

2017-12-23T00:00:00+09:00

土地や建物等を売買する際に、現地を確認すると隣接地へ越境している物がある場合や、逆に隣接地から越境されている物があることがあります。

それは境界のブロック塀であったり、屋根等の雨樋であったり、壁付の給湯器が微妙に出ているなど多々あります。

越境物がある場合の売買契約では、越境物が撤去できるものや、移動できるものであるならば、契約前に対処しておくことが大切です。

すぐに動かせるようなものでない場合は、該当する隣接地の方と覚書などを交わし、ブロック塀を作り直すときや、建物等を立て直す際に越境しないようにしておくことが重要です。

今後のお付き合いもありますので、隣接の方と揉めないようにしたほうが良いでしょう。

相続税の基礎控除

2017-12-22T00:00:00+09:00

相続税の基礎控除　3000万円＋600万円×法定相続人の数

基礎控除は、相続税の申告が必要になるかどうかのラインになります。

遺産が基礎控除以下の場合には、相続税の申告は必要ありません。

もし、遺産が基礎控除を超える場合には、相続税の申告が必要となります。

例えば亡くなった方の相続人が、お子様２人の例では

3000万円+600万円×2人＝4200万円までの遺産であれば、相続税の申告は必要ありません。

火災保険

2017-12-21T00:00:00+09:00

賃貸アパートに入居する際に、不動産会社などから火災保険の加入を求められることがあります。

基本的に、火災保険の加入が必須となることがほとんどです。

万が一、火事を出してしまった際は、契約者様ご自身の家財の補償プラス、家主様に対して室内修繕の賠償責任がありますので、借家人賠償保険が付帯されます。

水漏れ事故等のために、個人賠償保険も付帯されているのがほとんどだと思います。

入居者様・家主様、それぞれを守るための火災保険になります。

お風呂の残り湯の再利用時のご注意

2017-12-20T00:00:00+09:00

節水のために、お風呂の残り湯を洗濯用に再利用されている方は多いと思います。

特に賃貸アパートなどで、残り湯を利用される際に注意する点を一つご紹介します。

※お風呂から洗濯機までつなぐホースが外れないようにすることです。

何かの拍子に接続ホースが外れると、水が出っぱなしになり、床が水浸しになったり、下の階などに漏水してしまうことがあります。

アパートなどで、いきなり天井から水漏れしてきたらびっくりしますよね。

加入されている火災保険を使って賠償となるケースもありますので、注意して残り湯はご利用ください。

アパートの新規契約時にかかるお時間

2017-12-19T00:00:00+09:00

アパートなどの新規契約をする時に、ハンコだけだからすぐ終わりますよねと、聞かれることがあります。

実際は、契約書の内容を確認するために、少なくとも1時間程度はかかります。

事前に、お時間かかりますとお知らせしますが、契約はお時間に余裕をもってお願いします。

契約日と引っ越しが同日ですと、お引越し屋さんの時間等の関係もありますので、契約時間を調整しましょう。

引っ越し前日までに契約をしておくと、当日慌てなくてすみます。

引っ越し当日までに、電気・ガス・水道などの手続きをしておくと、すぐに使えるようになります。

境界杭の確認

2017-12-18T00:00:00+09:00

売買案件の関係で、隣接の方に境界杭の確認をお願いしました。

売買案件の場合は、境界杭がない箇所には境界杭を入れなければなりません。

今回は、元々の境界杭があったので、滞りなく終わることができました。

立ち合い確認書にご署名頂くこともできました。

ありがとうございました。

境界の管理は自分でしなければなりません。

道路工事でなくなってしまったり、地面から出ている杭だと、自動車などがぶつかって、折れてしまうこともあります。

照明器具のグローランプ

2017-12-17T00:00:00+09:00

最近の照明器具はＬＥＤタイプが多くなりましたが、前から使用している照明器具は蛍光灯タイプもまだまだあるかと思います。

蛍光灯が球切れした際には、蛍光灯だけでなく、グローランプ（点灯管）も同時に交換するようにしてください。

グローランプも劣化していると、いくら蛍光灯を交換しても点灯しないことがあります。

グローランプは見えずらい箇所にあることが多いです。

蛍光灯を使う照明器具でも、グローランプを使用しないタイプもありますので、ご使用の器具をよくご確認ください。

年末年始の長期不在時のご注意

2017-12-16T00:00:00+09:00

年末年始に長期不在にされる際、電気のブレーカーは切らないようにお願いします。

電気を切ってしまうと、給湯器が凍結してしまう可能性があります。

配管等が破損する恐れがあるので、ご注意ください。

ご心配で電気を切りたい場合は、ご契約のガス会社様にご相談ください。

ガス会社様にて給湯器内の水抜きをしていただくと、ブレーカーを切ることが可能になります。

その上で、水道メーターで止水を！

共用灯電球交換

2017-12-15T00:00:00+09:00

共用灯が球切れしていたので、蛍光灯を交換しました。

12月は暗くなるのも早いので、通路が暗いと危ないですよね。

交換したら明るくなりました。

電気メーターの下板交換

2017-12-14T00:00:00+09:00

電気メーターの下板の交換を行いました！

電気メーターを設置する土台は、昔は木製の板を使用していました。

今回交換を行ったアパートも木製の下板でした。

経年劣化で痛みが激しくなってきたので、プラスチック製のものに交換しました。

これで当分は問題なくメーター検針が行えることでしょう。

売買契約時にかかる諸費用

2017-12-13T00:00:00+09:00

売買契約時にかかる諸費用

・土地建物代金（買主負担）

・契約書の印紙代（売買代金による、売り主・買主負担）

・登記料（買主負担）

・仲介手数料（売り主・買主負担）

・住所変更登記料（権利証の住所と現住所が違う場合、売り主負担）

・抵当権等の抹消登記料（抵当権等が設定されている場合、売り主負担）

・測量費用等（売り主負担）

・境界の明示費用（売り主負担）

※ケースバイケースで負担者が変わる場合があったり、項目が増えることがあります。

不動産売買契約時に必要となるもの

2017-12-12T00:00:00+09:00

不動産を売却する際に必要となるものがあります。

・不動産の権利証（登記識別情報）

・本人確認書類（免許証等）

・実印

・印鑑証明書

・固定資産税証明書

・建築確認の書類一式（建物付きの場合）

・以前、その不動産を購入された場合には売買契約書等

建物付で売却する際は、建築確認の書類等一式が必要ですので、事前にご確認が必要になります。

以前の不動産購入時の売買契約書なども、だいぶ前の契約ですと紛失して見つからないこともあります。

その他ケースバイケースで、契約時の必要書類等が追加される場合があります。

アパート見学時に役立つもの

2017-12-11T00:00:00+09:00

お引越しを考えると、インターネットなどでお部屋探しを始めるかと思います。

実際にお部屋を見学する際に、持参すると便利なものリストです。

①カメラ（スマホで代用）

②筆記用具

③メジャー（現地の寸法を測る）

※所有者されている、洗濯機やガスコンロ、冷蔵庫などの寸法を事前に確認しておきますと、お部屋の見学時に実際に置けるか現地で確認できます。

見学時に確認したほうが良いポイントとしては

・お部屋のコンセントの位置、数

・電気のアンペア数

・照明器具の有無

・テレビの配線位置（希望の場所にテレビが置けるか？）

・お部屋の方位の確認（東西南北）

・ガスの種類

などは確認しておくことをお勧めします。

固定資産税・都市計画税

2017-12-10T00:00:00+09:00

不動産を所有されている方には、毎年4月か5月ごろに役所などから、固定資産税等の納付書が届くかと思います。

これらの税金は1月1日現在の所有者の方に課税されます。

不動産を売買した場合には、新しい所有者様に役所から売買時以降分の納付書は届きませんので、元の所有者様にて納付していただくことになります。

不動産の売買時、基本的に日割りにて精算を行います。

翌年には、1月1日現在の所有者となる新しい所有者様宛に、自動的に役所より納付書が届くことになります。

市役所

2017-12-09T00:00:00+09:00

売買案件の関係で、市役所等へ調査に行ってきました。

契約書等に記載する、道路の関係や水道の埋設状況など、基本的な項目を確認してきました。

きちんと調査しないと、説明できないので時間がかかりました。

かましん　雀宮店リニューアルオープン

2017-12-08T00:00:00+09:00

かましん　雀宮店が12月7日、リニューアルオープンしました！

以前から改修工事を行っていましたね。

雀宮はスーパーがたくさんあって、激戦区ですね。

境界ブロック塀の共有

2017-12-07T00:00:00+09:00

土地の敷地の境界には、ブロック塀などで隣接との境界をはっきりさせていることが多いかと思います。

そのブロック塀などを、お隣の方と共同で作り、ブロック塀などの中心が敷地の境界となっていることがあります。

自分の敷地内に、全額自己負担で作るよりは費用が安くなるメリットがありますが、逆に塀を共有している隣接の方の同意がないと、ブロック塀などを補修したり、解体することが出来なくなってしまいます。

比較的、古い分譲地などではよく見かけます。

都市ガスへの切り替え工事

2017-12-06T00:00:00+09:00

宇都宮市南部の堀川産業さんのガス供給エリアにて、プロパンガスから都市ガスへの切り替え工事が進んでいます。

道路の配管工事も良く見かけますね。

切り替え対象となるエリアの当社管理アパートで、ガス配管工事が必要になりました。

エリアによっては、既に切り替えした場所もあります。

来年にはこのアパートも切り替わる予定です。

水道管のこと　その２

2017-12-05T00:00:00+09:00

敷地の前面が私道や水道管が私有管の場合で、既に埋設されている水道管にあまり余力がないときにも注意しなければなりません。

新たに建築物を建築する場合に、水圧が下がる可能性があったり、水道局の基準に満たない時には、公道面からの水道管引込工事をすべてやりなおさなければならない場合があります。

前面道路が私道や水道管自体が私有管であれば、工事・掘削などの承諾を所有者に頂かなければならないことがあります。

新たに水道の引き込みをするときや、水道管の口径をアップさせるときには、自治体によって「水道加入金」が必要となります。
一般の住宅で使われる水道管の口径には、13ｍｍ、20ｍｍ、25ｍｍなどの種類があり、昔の住宅では13ｍｍが主流となっていましたが、現在の水道の使い方を考えると水量（水圧）不足が否めません。
キッチンと浴室など、2か所以上で同時使用した場合には、水量が落ちることがあります。

自治体などによっては、建物内の水栓器具の数などに応じて水道管の口径が決められている場合もあります。

購入しようと検討している不動産等の既存の水道管が13ｍｍのときには、20ｍｍなどでの引き直しが可能か、その工事費用がどれくらいかかるのか、といったことも事前に確認することをお勧めします。

水道管のこと　その１

2017-12-04T00:00:00+09:00

一般的に土地などの不動産を購入し、敷地を利用する際には水道が必要になるかと思います。

水道管は、敷地の前面道路埋設の水道本管から敷地内へ引き込みすることが原則です。

ところが、前面道路に水道本管がない、もしくは前面道路に水道本管が埋設される前に敷地内への水道工事を行っており、その当時の水道管を今も使用しているなどの理由で、水道管が他人の敷地の下を通って埋設されているケースがあります。
また、その逆に他人の水道管が自分の敷地内を通っているケース、さらには1本の水道管を数軒の家で共用しているケースなどもあります。
前面道路が私道の場合などに比較的多くみられます。

水道本管についても役所など所有の公管の場合と個人などの所有の私有管があります。

自分の敷地に他人の水道管が通っていれば、自ら建築物を建築する際に、その水道管が障害となる場合があります。
また、1本の水道管を数軒の家で共用していれば、水圧低下による水量不足が起きる場合もあります。

水道管の状況は、管轄の水道局等にてご確認ください。

宇都宮市の年内のごみ収集について

2017-12-03T00:00:00+09:00

宇都宮市のＨ29年のごみ収集は12月29日までとなっております。

新年は1月4日（木）からとなります。

清掃工場への持ち込みは、12月28日・29日は混み合うと思われますので、ご注意ください。

詳細は宇都宮市のホームページにてご確認ください。

入居者に人気の設備ランキング

2017-12-02T00:00:00+09:00

『全国賃貸住宅新聞』に入居者に人気の設備ランキングが掲載されていました。

単身者向け物件

１位　インターネット無料

２位　オートロック

３位　宅配ボックス

ファミリー向け物件

１位　インターネット無料

２位　オートロック

３位　追い焚き機能

４位　宅配ボックス

インターネット無料は単身者向け、ファミリー向けどちらでも１位となっています。

今はネットが不可欠な時代になっています。

少し前までは光を引き込みして、有線でパソコンなどにつないでいましたが、今はスマホやタブレットなどを使うのが主流となり、Wi-Fi接続が当たり前になってますね。

賃貸住宅などで、入居者にて工事などの手配をするのは手間がかかるので、最初から導入されているとお得感を感じるようです。

宅配ボックスはネットショッピングの利用が増えていることが背景にあるかと思います。

日中、お仕事なとで不在の方は便利な設備でしょう。

年末年始休業のお知らせ

2017-12-01T00:00:00+09:00

誠に勝手ながら、下記の通り年末年始休業とさせて頂きます

年末年始休み　平成29年12月30日（土）～平成30年1月6日（土）まで

年始営業開始　平成30年1月7日(日)ＡＭ10：00より

年内は29日（金）まで営業致します。

ご迷惑をお掛けしますが、何卒ご容赦願います。

テレビが映らない

2017-11-30T00:00:00+09:00

テレビが映らない場合の簡易チェックポイント！

①配線がきちんとつながっているか？（壁からテレビまで）

②配線の差込口が間違っていないか？（ＢＳにつながっているとテレビが映りません）

③テレビの初期設定がされていますか？（遠方からテレビをもってきた場合は初期設定が必要となります）

④屋根の上などにあるアンテナに異常はありませんか？

※賃貸アパートなどでは、夏に雷などで通路灯やテレビ用のブレーカーが落ちることがあります。

テレビ用のブレーカーが落ちているとテレビが映りません。

テレビ用のブレーカーの位置は管理会社等にご確認ください。

エアコンの専用コンセント

2017-11-29T00:00:00+09:00

エアコンが古くなって壊れてしまった時や、部品交換等の修理が難しい場合は本体交換となるかと思います。

築年数の経過した戸建てや賃貸アパートなどですと、お部屋にエアコン用の専用コンセントがない場合があります。

今はエアコン専用のコンセントがないと電気屋さんが工事をしてくれない場合があります。

今まで問題なく使えていたのだからいいように思えますが、火災などの危険性（たこ足配線）などを考えると、エアコン専用のコンセントはあったほうが良いということらしいです。

電気ブレーカーに空きがあれば、そこから新設するのですが、壁の中など配線を見えないように引いてくるのは難しく、露出で配線となる場合が比較的多いです。

もちろんエアコン交換費用とは別に、電気工事の費用も掛かってしまいます。

電気店などで交換を依頼される場合は、コンセントの有無を聞かれると思いますので、事前に確認しておくことをオススメします。

タイヤの保管方法

2017-11-28T00:00:00+09:00

そろそろスタッドレスタイヤに交換する方もいるかと思います。

北関東ですが宇都宮市あたりだと、冬タイヤに交換する方は半分くらいなのかなと勝手に思っていますが、賃貸物件などでのタイヤの保管場所については気を付けるポイントがあります。

アパートなどではなかなか保管適所がないので、通路や室内等に保管されている方がいるかと思います。

その際、タイヤの下にビニールシートやダンボールなどを敷いて保管すると、シーズン後にタイヤをどかしてみると、タイヤの丸い跡がくっきり床についていることがよくあります。

タイヤの油成分が染み込んでしまうようです。

油なので掃除をしても落とすことは難しいので、タイヤ保管用の専用ＢＯＸなどを使用するなど、十分注意するようにしてください。

賃貸物件の室内の床に丸いタイヤ跡を作ってしまうと、退去時に床の張り替え等の原状回復が必要になってしまいます。

注意するようにしてください。

玄関ドアのスピード調整

2017-11-27T00:00:00+09:00

玄関ドアの開閉時、特に閉めるときのスピードが速くなりすぎたり、逆に引っかかる感じで遅くなる場合があります。

そんな時、玄関ドアの開閉速度は比較的簡単に調整することができます。

玄関ドアには一般的に「ドアクローザー」というものが付いており、

「調整ねじ」をマイナスドライバーやプラスドライバーを使って調整することができます。

※早すぎるときは右に回す（遅くなる）

※遅いときは左に回す（早くなる）

ポイントとしては、ねじは少しづつ、ゆっくり回す！

少し調整したら動きを確認して、動きが悪ければ追加で調整してください。

いきなりたくさん調整ねじを動かしたりはしないことです。

調整ねじは外さないこと

微妙に調整しないと、閉まりづらくなったり、逆にすごい勢いでバタンと閉まってしまうようになります。

難しい場合は、無理せずに業者さんにお願いしてください。

確定測量とは

2017-11-26T00:00:00+09:00

確定測量とは通常「境界確定測量」のことを言います。

①測量をして敷地の「面積を求める」と②隣接地との「境界を確定する」ことが目的になります。

必然的に隣地土地所有者などの立ち合いが必要になります。

また、隣接民地との境界確定だけでなく、公道などとの境界についても役所担当者の立ち合いの上、確定させます（官民査定）。

隣地土地所有者の方には立ち合い証明書などの書面に、署名・捺印をお願いします。
ちなみに、官民査定にはある程度の日数が必要になります。
土地の分筆登記をする場合や、地積更正登記をする時には、「確定測量」をすることが必要になります。

詳細は「土地家屋調査士」などの専門家にご相談ください。

エアコンが使えない・効かない

2017-11-25T00:00:00+09:00

最近はエアコンを使用する機会は増えているかと思います。

いざ使おうと思ってもエアコンが使えない時の簡易チェックポイントをまとめてみました。

①まずは電気のブレーカーが入っているか確認

　エアコンは専用ブレーカーを使っている場合が多いですが、エアコン用のブレーカーが落ちていると作動しません。

②エアコンのコンセントは差し込んでありますか？

　意外なことですが、使わない時期に待機電力を気にされて、コンセントを抜いていることがあります。

③リモコンの設定は間違っていませんか？

　設定温度も確認してください。

④フィルターの掃除

　フィルターがほこりなどで汚れていると、エアコンの効きがわるくなったりすることがあります。

　なかなか出来ませんが、『2週間に1度の掃除』が目安みたいです。

⑤室外機まわりの確認

　室外機周りに荷物を置いていたり、夏場に雑草などで風が抜けにくくなっている場合があります。

　室外機に熱がこもると冷えにくくなる原因になります。

⑥室外機の日当たりが良すぎませんか？

　これは電気屋さんに教えてもらったのですが、室外機に直射日光が当たっていると、やはり効き目が悪くなるそうです。

　すだれみたいなもので、日陰を作ってやると効果があるそうです。

上記などを確認しても作動しない場合は、故障が考えられますのでメーカーさんや電気屋さんにご相談ください。

あと基本的なことですが、リモコンの電池切れの場合もありますので。

乃が美はなれ　宇都宮店

2017-11-24T00:00:00+09:00

栃木県初出店の高級「生」食パン専門店『乃が美』さんが、11月28日に宇都宮市みどり野町にオープン予定です！

場所は宇都宮南警察署のすぐ南側です。

営業時間：11:00～18:00

定休日：⽕曜⽇

今から開店が楽しみですね！

水道管の漏水修理

2017-11-23T00:00:00+09:00

水道管の水漏れは、その水漏れの場所によって、修繕依頼先、修繕費用の負担が異なります。

一般的には、道路から水道メーターまでの水道管は水道局の管理となりますので、管轄の水道局へご連絡してください。

水道メーターから宅内までの水道管については、所有者の管理となります、直接、市町村の指定給水装置工事事業者へご依頼ください。

急な水漏れがあった時に、水道メーターの場所がわからないと大変ですので、一度ご自宅の水道メーターの場所を確認しておくこともいいですね。

宇都宮市の場合は道路から水道メーターまでの水漏れについては、下記にご相談ください。
配水管理センター維持グループ電話番号：028-616-1331

ガスメーター

2017-11-22T00:00:00+09:00

ガスメーター（マイコンメーター）は、ガスの使用状況を常に監視し、危険と判断するとガスを止めたりする機能があります。
次のような場合などは、安全のために自動的にガスが遮断されます。

1．お風呂のお湯を止め忘れて、長時間ガスが流れた時
2．ガスの使用中に地震で強い揺れを感知した時
3．ガス配管の圧力が低下した時
4．瞬時に多量のガスが流れた時(ゴム管が外れた時など)

上記などによりガスが使えなくなってしまったら、ガスメーターにある復帰ボタンで使えるようになる場合もありますが、詳細はご契約のガス会社様に連絡してご確認ください。

ガス臭いときは

2017-11-21T00:00:00+09:00

ガス臭いときは火気厳禁です

ガス警報器が鳴った場合は注意しましょう

対処方法は

・窓をゆっくりあけて換気する

・換気扇は使わない（ＯＮ・ＯＦＦ時に小さな火花が出るため）

・ガス栓を閉める

・ご契約のガス会社に連絡する

※ガスの特性としてプロパンガスの場合、空気より重いため床付近に溜まりやすく、都市ガスの場合、逆に空気より軽いので天井付近に溜まりやすいです。

測量

2017-11-20T00:00:00+09:00

土地の測量の立ち合いをしてきました。

ご自身の所有する土地の面積を確定するには測量を行わなければなりません。

測量するにあたり、まずは隣地土地所有者立ち合いのもと、境界をお互いに確認することから始まります。

敷地の前面が公道などの場合には、役所の担当者の立ち合いも必要となります。

境界の確認が済んでおりませんと、正確な測量は行えません。

境界確認を行わないで、現況の面積を測量することもあります。

役所が関係する官民査定には、かなりの時間を要します。

測量技術の進歩により、昔の測量と現在の測量とでは誤差がでることもあります。

セットバックって？

2017-11-19T00:00:00+09:00

敷地の前面道路の幅員が4ｍ未満の「建築基準法42条2項道路」となっている場合、住宅など建物を建築する際には道路の中心線から2ｍの位置まで敷地を後退させなくてはなりません。

この後退が「敷地のセットバック」といわれるものです。

道路の中心線は役所に確認が必要です。

単純に今ある道路の中心というわけではないので、注意が必要です。

昔からの住宅街の場合、自動車が一般的ではなかったころは9尺（約2.7ｍ）などの幅で整備されたものが少なくありません。

この幅以外の狭い道路もあるでしょう。
これらの狭い道を「道路ではない」とすれば、生活に多大な影響が及んでしまいます。

そこで、幅員が4ｍ未満の道路であっても建築基準法の施行日に、すでに建築物が立ち並んでいたものは、特定行政庁の指定に基づき、敷地のセットバックにより将来的に4ｍの幅員を確保することを前提に、建築基準法上の道路として認められています。

詳細は役所の担当課にて確認できます。

位置指定道路（第42条1項5号）

2017-11-18T00:00:00+09:00

位置指定道路とは、建築物の敷地として土地を利用するために、道路法や都市計画法などの法律によらないで造られる幅員4ｍ以上、かつ一定の技術的基準に適合し、特定行政庁からその位置の指定を受けたものです。（建築基準法第42条1項5号）

「位置指定道路」が築造された時点にでは原則的に私道です。

後で寄附などにより公道へ移管されているケースもあります。

役所に保管されている図面と現地は一致しているはずですが、その指定年月日が古いときには、図面と実際に造られた現地道路が異なっていたり、道路と敷地の境界がずれてしまっていたりする場合があります。
たとえば、幅員4ｍで指定を受けながら現況は3ｍ90cmしかないケース、あるいは指定された道路の位置と現実の位置が一致しないケースなどです。

指定年月日が古ければ古いときほど、位置指定の図面と現況に相違がないか、しっかりと確認することが大切になります。

図面などは役所の担当課で確認することができます。

水道管の凍結

2017-11-17T00:00:00+09:00

今朝は宇都宮は寒かったですね。

最近は暖冬傾向ですが、宇都宮市でも年に何度か最低気温が氷点下何度ですという日には、水道管の凍結に注意が必要です。

寒くなってきたら、外の散水栓など露出している水道管や蛇口に、布などを巻くなどの防寒対策をしたりします。

さらに、最低気温が低い予報の前夜には、キッチンなどの蛇口からごく少量の水を出しておくと凍結しにくくなります。

もし、水道管が凍結してしまった場合には、凍った部分にタオルをかけ、その上にぬるま湯をゆっくりかけてください。
急に熱湯を直接かけると、管や蛇口が破裂する事があります、ご注意ください。

あと気をつけなくてはいけないのが、早朝に水道を使用しようとして、凍結により使えなかった時は、蛇口がしっかり閉まっているかよく確認してから外出するようにしてください。

日中、暖かくなって水が出るようになり、帰宅したら部屋が水浸しだったなんてことになりますので。

建築基準法の道路の種類

2017-11-17T00:00:00+09:00

建築基準法第42条によって「道路」として認められる主なものは、次のものになります。

① 道路法による道路（第42条1項1号）
国道、都道府県道、市町村道などで、幅員が4ｍ以上のもの。一般的に公道と言います。

② 開発道路（第42条1項2号）
都市計画法などの一定の法律に基づき、築造、整備された道路。

③既存道路（第42条1項3号）
建築基準法が施行された時点で既に存在した道路で、幅員が4ｍ以上のもので、公道か私道かを問いません。

④事業執行予定道路（第42条1項4号）
都市計画法など一定の法律に基づき、事業が執行される予定のものとして特定行政庁が指定したもの。

⑤位置指定道路（第42条1項5号）
特定行政庁からその位置の指定を受けた私道。いわゆる「位置指定道路」です。原則として私道ですが、後で役所へ寄附により移管されている場合もあります。

⑥２項道路（第42条2項）
建築基準法の施行日または都市計画区域への編入時点で、既に建築物が立ち並んでいた幅員が4ｍ未満の道路で、特定行政庁が指定をしたもの。敷地のセットバックにより将来的には道路幅員4ｍを確保することが前提となっています。

以上が主な建築基準法上の道路になりますが、その他建築基準法上の道路とされるものもありますので、詳細は専門家にご相談だください。

敷地の接道義務

2017-11-16T00:00:00+09:00

土地など不動産にとって「道路」はとても重要なものです。

とくに所有する敷地の「接道義務」と、その対象となる道路の種類についてがポイントになります。
今回はこの道路について、住宅や土地を購入契約する前に知っておきたい基本的な点をまとめてみました。

『建築物の敷地は、幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならない』というのが、建築基準法に定められた、いわゆる「接道義務」になります。

ここで問題となるのが、対象となる「道路」があくまでも「建築基準法による道路」だということです。

建築基準法で認められた道路であれば、それが公道でも私道でも変わりはありません。

一見道路に見えるところでも、建築基準法で認められていない道路であれば、建築物の建築はできないということになります。

現在建築物が建っていても、接道義務を満たしていない場合には再建築ができませんので、注意が必要です。

建築基準法の道路に該当しており、建築物が建築できる場合でも、私道などの場合、通行や掘削については別になりますので、注意が必要です。

道路について確認したい場合は、役所の担当課で教えてくれます。

玄関鍵が回りずらい

2017-11-15T00:00:00+09:00

長い期間、鍵を使用していると、鍵をシリンダーに入れづらくなったり、回しづらくなったりすることがあります。

そこで鍵穴に潤滑スプレーをシュッとひと吹きするのはご注意を！

鍵穴用の専用潤滑スプレーを使用しないと、逆にゴミが付いて鍵が回りづらくなってしまします。

55○のようなものではなく、鍵専用潤滑スプレーがホームセンターなどで購入できますので、そちらを使ってみてください。

スプレーをしてもあまり症状が変わらない場合は、シリンダーごとの交換を考える時期になっていると思われます。

洗濯機用の蛇口

2017-11-14T00:00:00+09:00

みなさん日常的に洗濯機はお使いになっているかと思います。

最近はドラム式や全自動洗濯機をお使いになる方が多いかと思いますが、洗濯機用の蛇口は使用するたびに開閉していますか？

私自身もそうですが、洗濯機を設置してから蛇口と洗濯ホースの接続確認なんてあまりしないですよね。

万が一、ホースが外れてしまった時、蛇口が開いていると室内が水浸しになってしまいます。

水漏れ事故防止には、使用するたびに蛇口を開閉することをお勧めします。

ホースが外れたときに自動的に水が出なくなる、ストッパー付の蛇口もホームセンターなどで売っています。

既存の蛇口から交換することもできます。

トイレの水が止まらない

2017-11-13T00:00:00+09:00

トイレの水が止まらなくなる原因は多々ありますが、多くはタンク内の異常によるものです。

異常を調整して直したり、部品が経年劣化している場合は、部品の交換を行います。

修理については設備屋さんなどに依頼することになりますが、まずは水を止めておきたいですよね？

トイレの水を止める止水栓は、トイレ内にあるのが一般的です。

トイレのタンクの横などにあり、形はマイナス溝の突起にはめて回すタイプやハンドルタイプなどがあります。

マイナス溝のタイプであればマイナスドライバーを突起に差し込んで右に回すと止水します。

ハンドルタイプの場合も同じ様に、蛇口を締めるように右回しで止水する事が出来ます。

緊急事態の時など、トイレ内に見つからない時は、建物全体の大元の水道メーターＢＯＸのバルブを閉めてしまいしょう。

あらかじめ敷地内のどこに、水道メーターのＢＯＸがあるか確認しておくと、万が一の時に慌てなくてすみますね。

給湯器の凍結防止

2017-11-12T00:00:00+09:00

だんだんと寒くなっており、季節は冬に向かっています。

真冬になり、最低気温が氷点下何度ですという日に、朝起きてお湯が使えないと困りますよね。

給湯器には凍結防止ヒーターというものがあり、寒くなっても凍結しないようにはなっています。（たまに凍結する時もあります）

ただし、外出時などに電気のブレーカーを切ってしまうと、給湯器のヒーターが働かなくなります。

冬にはブレーカーを切らないよう、注意が必要です。

給湯器内の配管が凍ると、給湯器内の配管が割れたり、ひびが入ったりします。

日中に解凍したら、給湯器周りが水浸しなんてことになりますので、注意しましよう。

もし、そうなってしまった時は、契約しているガス会社さんにすぐに連絡してください。

境界標

2017-11-11T00:00:00+09:00

土地や一戸建てなどを購入するとき、敷地と道路および隣地との境界確認はとても大切です。

境界に関するトラブルは比較的多いので、契約の前に確認することが重要です。

境界標の種類は多々あり、新しい境界標だと金属プレートやコンクリート杭のものが多いです。
金属プレートやコンクリート杭に、矢印が刻んであればその矢印の先が境界点になります。

ただし、コンクリート杭は古くなって破損して、見づらくなっているものもよくありますし、常に地上に見えるわけではありません。

境界杭が見つからない場合もあります。

私の経験では、地面を50センチ以上掘って境界標を見つけたこともあります。

トイレのつまり解消

2017-11-10T00:00:00+09:00

トイレが詰まってしまった時の原因で多いのはトイレットペーパーの流しすぎです。

みなさんの使用する量は分かりませんが、頻繁に詰まる場合はペーパーの量を調節してみるのも、一つの方法です。

あと、詰まった時の強い見方が『ラバーカップ』です。

正式名称はなじみがないと思いますが、みなさん一度は見たことがあるのではないでしょうか。

万が一の時は強力な武器になります。

ホームセンターなどで1000円くらいで購入できます。

一家に一つ、備えあれば憂いなしです。

水がたまっている状態で使いますが、使い方のポイントは引くことです、押すより引くがポイントです！

参考までにＴＯＴＯさんのホームページにもやり方が掲載されています。

権利証の住所変更登記

2017-11-09T00:00:00+09:00

権利証（登記識別情報通知）に記載されている住所と、現在の住所は同じですか？

お引っ越しをしたりして、ご住所が変わっていませんか？

変わっている場合、もし土地などの不動産を売却しようとする時は住所変更登記をしなければなりません。

土地を売却する場合、売り主様は契約書に実印を押印して、印鑑証明書を添付します。

印鑑証明書の住所と権利証の住所が一致しない場合、同一人物とみなされないのです。

住民票には一つ前の住所が記載されている場合が多いですが、何回もお引越しをされている方の場合、住所が繋がらなくて通常よりも変更登記が大変になります。

お引越しで住所が変わりましたら、その都度、権利証も住所変更登記を行いましょう。

権利証

2017-11-06T00:00:00+09:00

権利証とは、不動産の登記が完了したときに「登記済」の印を押して還付してもらったもの（登記済証）のことです。

不動産をお持ちの方はご覧になったことがあるかと思います。

現在では権利証は登記識別情報通知というものに変わっています。

新しく所有権移転などがあった場合は、登記識別情報になりますが、以前より権利証をお持ちの方は、今後も有効ですので大事に保管してください。

登記識別情報は、登記所が無作為に選んだ12桁の英数字からなります。
12桁の番号を知っていること=不動産の所有者と判断されます。
この登記識別情報で登記名義人を識別しようとする訳です。

第三者に番号を知られないようにすることが大切です。

相続登記はしなくても大丈夫？

2017-11-05T00:00:00+09:00

最近、新聞で全国の所有者不明土地が九州の総面積を超える規模だと報道されていました。

土地の所有者が不明のため、公共事業が進められないなどの弊害なども指摘されています。

もし不動産を相続されたら、『相続登記』は行いましょう。

今、相続登記を行わなかったために、後々大変になることがあるからです。

一番多いのが相続人の人数が多数いたというパターンです。

人数が多くなればなるほど、実印を頂くのは大変ですし、相続人の中に認知症や音信不通の方がいれば、相続登記は難しくなります。

できるときにやっておくことが、トラブルを未然に防ぐ方法になります。

相続のことは司法書士の先生にご相談することをお勧めします。

700MHzテレビ受信障害対策

2017-11-03T00:00:00+09:00

最近、テレビの受信障害対策の件で、ある業者さんからよく連絡が入るようになりました。

700MHz（メガヘルツ）テレビ受信障害対策というものですが、一般的にはあまり聞いたことがありません。

ドコモさんなどの携帯電話事業者が設立した、社団法人700MHz利用推進協会という所で行っています。

これから700MHz帯の電波を携帯会社さんで使うようになるそうで、使い始めると地域によってはテレビの映像が乱れる可能性かあるそうです。

対象地域の戸建てやアパートなどには、チラシをポスティングして対策工事を進めているようですが、以前の地デジ対策のようには宣伝されていないので、イマイチ浸透していないですね。

総務省のホームページにもこの件は記載されていました。

工事自体はあまり時間はかからず、しかも費用負担はないようです。

【コールセンター】

700MHzテレビ受信障害対策コールセンター　0120-700-012

ただし、協会の工事作業員を装った悪徳商法にはご注意ください。

青空

2017-10-30T00:00:00+09:00

２週連続での台風

皆さんのところでは大丈夫でしたでしょうか。

今日は久しぶりに青空を見ました。

風はまだ強い感じですね。

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夏本番前にエアコンの試運転を！

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かましん 雀宮店リニューアルオープン

境界ブロック塀の共有

都市ガスへの切り替え工事

水道管のこと その２

水道管のこと その１

宇都宮市の年内のごみ収集について

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乃が美はなれ 宇都宮店

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