敷地の前面道路の幅員が4ｍ未満の「建築基準法42条2項道路」となっている場合、住宅など建物を建築する際には道路の中心線から2ｍの位置まで敷地を後退させなくてはなりません。

この後退が「敷地のセットバック」といわれるものです。

道路の中心線は役所に確認が必要です。

単純に今ある道路の中心というわけではないので、注意が必要です。

 

昔からの住宅街の場合、自動車が一般的ではなかったころは9尺（約2.7ｍ）などの幅で整備されたものが少なくありません。

この幅以外の狭い道路もあるでしょう。 
これらの狭い道を「道路ではない」とすれば、生活に多大な影響が及んでしまいます。

そこで、幅員が4ｍ未満の道路であっても建築基準法の施行日に、すでに建築物が立ち並んでいたものは、特定行政庁の指定に基づき、敷地のセットバックにより将来的に4ｍの幅員を確保することを前提に、建築基準法上の道路として認められています。

 

詳細は役所の担当課にて確認できます。