土地の売買契約をした後に、買主様にて新しい建築物を建築しようとしたところ、地中から埋設物が発見されることがあります。

 

発見されるものは古い建物基礎やコンクリート、浄化槽、古井戸、ゴミなど多様です。

以前の建物の解体等に問題があったことになりますが、どちらにせよ撤去することになることが多いです。

 

その際、費用負担の問題が出てきますが、売り主負担となることが多いですが、ケースバイケースで買主負担となることもあります。

売買契約書に瑕疵担保免責となっていることもあります。

 

土地の売買契約時には、瑕疵担保責任の期間が3ヶ月など付帯されている場合は、その期間内に試掘等を行い、確認しておくことが重要です。